Les Terrasses blanches à Bandol (83)
Les Terrasses Blanches – Unicil réhabilite une résidence pour loger les saisonniers à Bandol
Didier RAFFO, Directeur Territorial, revient sur la genèse du projet, expose les facteurs de réussite et les points d’attention dans le cadre du déploiement du projet « Les Terrasses Blanches ».
En bref
Le bailleur Unicil a réhabilité une ancienne résidence de tourisme située à Bandol, pour y développer une offre mixte de logements sociaux et d’accession, dont une partie spécifiquement dédiée aux saisonniers et jeunes actifs. Ce projet s’inscrit dans une logique de réponse à la tension locative sur le littoral et à la difficulté pour les entreprises de recruter, faute de logements accessibles.
FOCUS
- Principaux partenaires du projet : ville de Bandol, Préfecture du Var, Banque des Territoires, EPF Provence-Alpes-Côte d’Azur, Soliha Var
- Nombre de logements + Nombre de places : 86 logements au total (46 en locatif social, dont 25 meublés pour les jeunes actifs et saisonniers ; 10 en accession à coût maîtrisé ; 30 en Bail Réel Solidaire ; 53 places de stationnement et 43 boxes LLS, 30 places et 34 boxes BRS, 3 PMR, 6 visiteurs)
- Typologie de logements : du T1 au T4 – meublés et non meublés
- Livraison : livré en 2024
Interview de Didier RAFFO (Action Logement Services)
L’objectif est double : valoriser un patrimoine existant et répondre à un besoin social et économique fort en créant une offre adaptée aux saisonniers.
Comment est né le projet ?
La commune de Bandol fait face à une forte tension locative, renforcée par les besoins de recrutement des secteurs de l’hôtellerie-restauration, piliers de l’économie littorale. La difficulté de loger les jeunes actifs et les saisonniers pénalise directement l’emploi local. Unicil a saisi l’opportunité d’acquérir une ancienne résidence de vacances, idéalement située sur les hauteurs de Bandol et labellisée « Architecture contemporaine remarquable du XXe siècle ». L’objectif était double : valoriser un patrimoine existant et répondre à un besoin social et économique fort en créant une offre adaptée à ces publics.
Quelle est la réponse apportée ?
Le projet vise à mixer offre locative sociale et accession sociale dans une même résidence, en proposant des logements de qualité à loyers modérés. Sur les 86 logements créés, 25 sont meublés et spécifiquement dédiés aux jeunes actifs et saisonniers, dans un modèle de location / sous-location, assorti d’un bail temporaire. La résidence comprend aussi des logements en accession et en Bail Réel Solidaire. Des stationnements et espaces de vie ont été pensés pour favoriser l’installation durable et la mixité résidentielle.
Quels sont les axes de travail engagés ?
Le projet repose sur plusieurs piliers :
- Une définition des critères d’attribution
- Une création d’outils de communication et de gestion
- Une mobilisation de la garantie Visale pour réduire le risque locatif
- Une coordination avec l’organisme chargé de l’accompagnement des jeunes occupants
Quels sont les facteurs de réussite du projet ?
Le projet s’est construit dans une dynamique partenariale solide, avec notamment l’implication de la Ville de Bandol, de la Préfecture et de Soliha Var. Le montage juridique sécurisé, la gestion de proximité et l’accompagnement proposé par Soliha permettent aujourd’hui d’assurer à la fois la fluidité des attributions et la stabilité résidentielle. La garantie Visale renforce cet équilibre, en protégeant les jeunes dans leurs débuts de parcours.
Quels sont les points d’attention ?
La priorité doit être donnée à un suivi de terrain rigoureux, avec une attention particulière portée à l’installation des occupants, à la gestion locative et à la dynamique de voisinage. Cette vigilance reste nécessaire sur le long terme pour garantir la qualité d’usage des logements et l’ancrage territorial du projet.