Le modulaire de la Promenade des Damoiselles à Bétheny (51)
Maisons modulaires biosourcées à Bétheny – un prototype environnemental à fort potentiel de duplication
Emmanuel Jacquot, Directeur Territorial, revient sur la genèse du projet, ses leviers d’innovation et les points d’attention liés à la mise en œuvre d’une opération expérimentale de construction hors site dans le Grand Est.
En bref
A Bétheny, dans la Marne, Plurial Novilia et la start-up Inergeen lancent un projet de construction modulaire de deux maisons biosourcées — l’une de type T5 et l’autre de type T3 — destinées à tester un nouveau modèle constructif bas carbone, en réponse aux exigences de la RE2020 palier 2031. Ce projet s’inscrit dans une démarche d’innovation reproductible au service de la production rapide de logements durables, notamment à destination de salariés ou de saisonniers en zone détendue.
En chiffres
- Principaux partenaires du projet : Plurial Novilia, Inergeen, Action Logement Services, Région Grand Est, Ville de Bétheny
- Nombre de logements + Nombre de places : 2 maisons (1 T3 de 70m² / 1 T5 de 109m²)
- Typologie de logements: Maisons individuelles biosourcées – ossature bois et isolation paille/bois – plain-pied et R+1
- Livraison prévisionnelle : Juillet 2025
Interview de Emmanuel Jacquot (Action Logement Services)
Le projet incarne une démarche de sobriété foncière, de décarbonation du logement, et de réplicabilité.
Comment est né le projet ?
L’initiative découle de la volonté de Plurial Novilia d’accélérer l’adaptation du parc de logements aux enjeux climatiques, tout en explorant des solutions constructives alternatives pour répondre à la demande croissante dans les zones à faible tension foncière. Le partenariat avec Inergeen a permis d’imaginer un prototype reproductible de maisons individuelles construites hors site, associant matériaux biosourcés, performance énergétique et réduction des délais.
Quelle est la réponse apportée ?
Le projet consiste à construire deux pavillons, représentatifs de la demande actuelle : un T5 adapté aux familles, et un T3 de plain-pied pensé pour des séniors ou jeunes couples. Les maisons sont réalisées à partir de modules en bois isolés en paille (T5) ou en laine de bois (T3), et équipées de panneaux photovoltaïques. La construction est majoritairement réalisée en atelier, permettant de limiter les nuisances, les délais et les coûts de chantier. Il s’agit d’un projet démonstrateur, conçu pour être dupliqué à plus grande échelle, y compris sur des territoires à besoins saisonniers.
Quels sont les axes de travail engagés ?
Le projet repose sur plusieurs piliers :
Un premier axe porte sur la structuration d’un modèle économique industrialisable, notamment via la mutualisation des coûts et l’approche « catalogue ». Un second axe vise l’optimisation des performances environnementales : conception passive, autoproduction énergétique, réduction de l’empreinte carbone. Un troisième axe concerne l’adaptation à différents profils d’occupants, en anticipant les besoins liés à la mobilité, au handicap ou aux usages familiaux.
Quels sont les facteurs de réussite du projet ?
Le projet repose sur une collaboration étroite entre un bailleur social, une start-up industrielle et les acteurs publics du territoire. Il incarne une démarche de sobriété foncière, de décarbonation du logement, et de réplicabilité. Le recours à la construction hors site et la maîtrise des coûts permettent de viser une mise en œuvre plus rapide et économique. La montée en compétence des filières locales constitue aussi un levier durable pour l’emploi et la transition du secteur.
Quels sont les points d’attention ?
En tant que projet expérimental, cette opération nécessite un suivi technique fin, une capitalisation active des enseignements, et une validation des performances en conditions réelles. L’objectif est d’aboutir à un modèle reproductible, mais cela implique encore des ajustements, tant sur les procédés que sur les équilibres économiques. Le défi réside également dans l’appropriation de ce modèle par d’autres bailleurs, en intégrant les retours d’expérience sur les usages, les coûts, et les temps de réalisation.