La résidence de Saint-Pol-de-Léon (29)
Saint-Pol-de-Léon – Une résidence réversible pour les jeunes, saisonniers et étudiants
Murielle Matsaeff, Directrice Territoriale, revient sur la genèse du projet, ses facteurs de réussite et les points d’attention dans le cadre du développement d’une offre logement innovante en zone littorale bretonne.
En bref
Face à la pénurie de logements accessibles dans le nord Finistère, Brest Métropole Habitat (BMH) et l’association AILES portent un projet de résidence réversible de 31 logements (45 lits) à Saint-Pol-de-Léon, pensée pour s’adapter aux besoins croisés des saisonniers, étudiants et jeunes en insertion. Avec le soutien d’Action Logement et des acteurs économiques du territoire, cette opération conjugue mixité d’usage, sobriété foncière et modularité des logements.
En détail
- Principaux partenaires du projet : BMH, AILES 29, Haut Léon Communauté, Ville de Saint-Pol-de-Léon, Action Logement Services, UMIH 29
- Nombre de logements + Nombre de places : 31 logements (19 T1, 11 T3, 1 T5) – 45 lits réversibles
- Typologie de logements : Logements meublés en T1, T3 et T5, configurables selon les périodes : location individuelle ou partagée
- Livraison prévisionnelle : Travaux prévus en 2024 – mise en service à partir de 2025
Interview de Murielle Matsaeff (Action Logement Services)
Face au manque de logements accessibles et à la forte saisonnalité du Haut-Léon, BMH et l’association AILES innovent avec une résidence de 31 logements réversibles, capables d’accueillir tour à tour saisonniers, étudiants et jeunes en insertion, dans un modèle durable, modulable et coopératif.
Comment est né le projet ?
Le territoire du Haut-Léon fait face à une double tension : d’une part une forte saisonnalité liée à l’activité touristique et agricole, d’autre part une pénurie de logements accessibles pour les jeunes en insertion, les étudiants, et les salariés précaires. C’est dans ce contexte que BMH, en lien avec l’association AILES et les acteurs locaux, a imaginé une résidence innovante capable d’adresser ces différents publics à travers un modèle réversible.
Quelle est la réponse apportée ?
La résidence proposera 31 logements meublés, conçus pour être réversibles selon les publics accueillis : saisonniers l’été, étudiants ou jeunes en insertion le reste de l’année. Pensés dans une logique d’usage partagé, ces logements modulables seront gérés par l’association AILES et intégralement équipés. Le projet s’appuie sur une conception durable (photovoltaïque, chauffe-eau solaire) et une tarification encadrée pour garantir l’accessibilité à tous.
Quels sont les axes de travail engagés ?
- Une conception architecturale modulaire, permettant la transformation d’un T1 en T3 selon les besoins
- Un modèle de gestion coopératif entre BMH (bailleur) et AILES (gestionnaire social)
- Un système de réservation souple pour les employeurs du territoire, avec engagement sur 1 à 3 mois
- Une politique tarifaire encadrée, visant un loyer maximum de 350€/mois charges comprises
Quels sont les facteurs de réussite du projet ?
Ce projet s’appuie sur un montage partenarial solide, réunissant bailleur social, association de gestion, employeurs (notamment via l’UMIH) et collectivités. Sa modularité d’usage, pensée dès la conception, en fait un levier d’adaptabilité locale. L’ancrage dans une stratégie territoriale partagée, la gouvernance mixte et l’approche durable (sobriété foncière, énergies renouvelables) sont autant d’éléments moteurs.
