La Maison Mazet à Cazes Mondenard (82)
Maison Mazet – Cazes-Mondenard : revitaliser un cœur de village par le logement social et l’ESS
Pierre SOULOUMIAC, Directeur Régional Adjoint, revient sur la genèse du projet, les leviers activés localement et les conditions de réussite d’un modèle foncier innovant en zone rurale.
En bref
Le projet Maison Mazet, porté par la SCIC Bien Commun à Cazes-Mondenard (Tarn-et-Garonne), consiste à réhabiliter une ancienne bâtisse vacante depuis plus de 30 ans pour y créer huit logements à loyers modérés, en priorité pour des jeunes actifs, alternants ou saisonniers. Il s’intègre dans une dynamique de revitalisation rurale mêlant logement, activités économiques de proximité et ambition écologique.
FOCUS
- Porteur de projet : SCIC Bien Commun – Foncière rurale
- Partenaires : Commune de Cazes-Mondenard, EPF Occitanie, État, Région, Banque des Territoires, Coopérative de l’Immobilier, ADEME
- Nombre de logements : 8 logements locatifs intergénérationnels
- Typologie : Studios et T2 à loyers abordables (de 270 € à 450 € HC/mois)
- Livraison prévisionnelle : 2025 – en phase de réhabilitation
Interview de Pierre SOULOUMIAC (Action Logement Services)
Le projet consiste à rénover de manière écologique une ancienne maison de bourg pour y créer huit logements qualitatifs à destination de jeunes actifs et de seniors, ainsi que deux cellules commerciales en rez-de-chaussée.
Comment est né le projet ?
Cazes-Mondenard est une commune rurale dynamique du Tarn-et-Garonne, engagée dans une stratégie de revitalisation de son centre-bourg. Malgré son attractivité, elle connaît une carence forte en logements accessibles, notamment pour les jeunes actifs ou les saisonniers. La Maison Mazet, vacante depuis plus de 30 ans, a été identifiée comme un levier de transformation urbaine, sociale et écologique. Grâce à un portage foncier assuré par Bien Commun, la commune a souhaité faire de ce lieu un démonstrateur de logements abordables et d’activités économiques locales.
Quelle est la réponse apportée ?
Le projet consiste à rénover de manière écologique une ancienne maison de bourg pour y créer huit logements qualitatifs à destination de jeunes actifs et de seniors, ainsi que deux cellules commerciales en rez-de-chaussée. Il s’inscrit dans une démarche de densification douce, de réutilisation foncière et de lutte contre l’étalement urbain. Il vise à offrir des logements adaptés aux besoins du territoire tout en revalorisant un bâtiment patrimonial.
Quels sont les axes de travail engagés ?
- Une co-construction du projet avec les habitants et les élus
- Une réhabilitation écologique utilisant des matériaux biosourcés, à faible impact carbone
- La création de logements intergénérationnels à loyers modérés, accessibles aux jeunes salariés
- L’ouverture de locaux commerciaux de proximité pour renforcer l’attractivité du centre
- Une gestion locative responsable, assurée par la Coopérative de l’Immobilier
- L’expérimentation d’une offre de mobilier à la carte via un partenariat avec l’entreprise Merci René
Quels sont les facteurs de réussite ?
Le projet repose sur un fort ancrage local, une gouvernance coopérative et l’implication étroite de la commune. La réhabilitation d’un bâtiment vacant constitue une réponse directe aux besoins en logements, sans artificialisation des sols. L’ensemble du montage valorise un urbanisme de proximité, la participation citoyenne, et l’adaptabilité aux besoins évolutifs du territoire. Le soutien du programme Petites Villes de Demain, de l’ADEME et d’Action Logement renforce sa portée exemplaire.
Quels sont les points d’attention ?
La réussite du projet repose sur un équilibre économique complexe à atteindre, du fait des coûts élevés de réhabilitation en milieu rural. Il suppose également une implication forte et continue de la collectivité et des partenaires dans la gestion des logements, la commercialisation des cellules d’activité, et l’animation du lieu dans la durée. Le modèle est exigeant mais réplicable dans des communes à fort engagement territorial.