L'intermédiation des Pyrénées Catalanes à La Llagonne (66)
Pyrénées Catalanes – Un service dédié à la captation du parc privé et à la gestion locative pour les saisonniers
Pierre SOULOUMIAC, Directeur Régional Adjoint, revient sur la genèse du projet, ses facteurs de réussite et les points d’attention dans le cadre d’une expérimentation en territoire de montagne.
En bref
Dans un territoire touristique où plus de 80 % des logements sont des résidences secondaires, la Communauté de communes Pyrénées Catalanes met en place un service structuré de captation du parc privé destiné à loger les travailleurs saisonniers. L’objectif : convaincre les propriétaires de mettre leurs biens à disposition, tout en leur garantissant une gestion locative adaptée, souple et sécurisée, en partenariat avec une AIVS.
En chiffres
- Principaux partenaires du projet : CDC Pyrénées Catalanes, CDC Albères-Côte Vermeille-Illibéris, Habiter en Terre Catalane (AIVS), Action Logement, employeurs locaux, Département des Pyrénées orientale, état.
- Nombre de logements + Nombre de places : objectif de 115 lits captés sur 5 ans (Pyrénées Catalanes) – 160 lits (Albères Côte Vermeille Illibéris)
- Typologie de logements : studios, T2 meublés, logements touristiques sous-occupés ou vacants
- Livraison prévisionnelle : premières captations hiver 2025 – déploiement progressif
Interview de Pierre SOULOUMIAC (Action Logement Services)
La présence d’un agent dédié à la captation et à l’animation est un levier déterminant.
Comment est né le projet ?
Dans les stations de montagne des Pyrénées Catalanes, le déséquilibre entre résidences secondaires et logements pour actifs est criant. À Font-Romeu, 81 % des logements sont des résidences secondaires. Le manque de solutions pour les saisonniers freine le recrutement, impacte la qualité de service touristique et fragilise les entreprises locales. Une enquête menée auprès de propriétaires montre pourtant qu’une partie d’entre eux seraient prêts à louer à des saisonniers, à condition d’être accompagnés. C’est dans ce contexte qu’est né le projet : structurer un service sur-mesure pour capter le parc privé inoccupé et proposer une gestion locative adaptée et sécurisée.
Quelle est la réponse apportée ?
Le projet s’articule autour de deux leviers : d’une part, la création d’un service de gestion locative adaptée (GLA), confiée à une AIVS, permettant de louer à des saisonniers dans un cadre sécurisé, souple et compatible avec les usages mixtes (saisonnier/touristique) ; d’autre part, la mise en place d’un dispositif d’animation territoriale, avec un agent dédié chargé d’identifier, convaincre et accompagner les propriétaires, et de mobiliser les employeurs. Ce double service vise à créer un stock de logements disponibles, organisés autour d’un réseau territorial d’acteurs.
Quels sont les axes de travail engagés ?
- Une gestion locative adaptée, inspirée de « Louer pour l’emploi » et assouplie pour les saisonniers
- Une animation de terrain pour aller vers les propriétaires, les sécuriser et organiser l’offre
- Une mobilisation progressive des employeurs autour d’un service mutualisé
- Une gouvernance intercommunale entre deux EPCI, avec externalisation des compétences vers une AIVS
Quels sont les facteurs de réussite du projet ?
Le projet repose sur une approche pragmatique et territorialisée, capable de convaincre des propriétaires. L’appui d’une AIVS garantit la qualité et la sécurité des mises en location. La présence d’un agent dédié à la captation et à l’animation est un levier déterminant. Enfin, l’implication des deux intercommunalités et d’Action Logement renforce la cohérence et la portée du dispositif.
Quels sont les points d’attention ?
Le principal défi sera de convaincre un nombre suffisant de propriétaires pour constituer un parc mobilisable. Le modèle repose aussi sur l’adhésion progressive des employeurs, qui devront à terme co-financer le dispositif. Il faudra enfin veiller à maintenir une gestion encadrée pour éviter les dérives (relation directe sans intermédiation, perte de contrôle sur la qualité du parc).